北京樓市打破多年沉寂，是從2020年8月開始的。地處北京昌平東小口鎮(zhèn)的綠城奧海明月，剛好趕在那時開盤，踩對了節(jié)奏就成了網(wǎng)紅盤，至今累積賣出上千套房子。由于西向中關村東升科技園，其中七成左右客戶是“碼農(nóng)”。

  同花順數(shù)據(jù)顯示，當月北京商品住宅銷售面積為99.3萬平方米，創(chuàng)下2017年以來單月銷售面積新高，9月破了100萬平方米，12月112.9萬平方米成交量刷新2016年來的紀錄。

據(jù)統(tǒng)計：今年1月北京住宅成交前三甲奧森one、嵐山悅府、奧海明月的購房客戶中，有七成為互聯(lián)網(wǎng)科技從業(yè)人員；華樾國際、華樾北京等項目成交客戶中，阿里和美團等IT企業(yè)的員工占了四成。這一波，“碼農(nóng)”們的貢獻功不可沒。

根據(jù)著名互聯(lián)網(wǎng)公司百度的產(chǎn)品——百度百科的解釋：碼農(nóng)是指編碼的農(nóng)民，最開始這是程序員的自嘲，后來又被泛指互聯(lián)網(wǎng)科技公司的員工。其實相比同齡人，他們大多收入不菲，如果有公司股權，身價就更可觀了。

事實上，每一波IT產(chǎn)業(yè)的迭代，不僅牽引著一個城市乃至整個國家經(jīng)濟，更會攪動產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域樓市。從PC時代開始，電商、共享經(jīng)濟、互聯(lián)網(wǎng)金融、短視頻，多是如此。為數(shù)龐大的碼農(nóng)，由此成為房地產(chǎn)從業(yè)者最關注的群體之一，這種關注在中國互聯(lián)網(wǎng)之都北京尤為密切。

而今，開發(fā)商又要開始研究新一波浪潮了。

2月5日，快手上市，除了讓程一笑和宿華兩位80后創(chuàng)始人身家暴漲，也讓4551名快手持股員工的人均身家達到3445萬港元（按快手3月4日收盤價計算）。5個月后，快手員工們手上的股票鎖定期結束可以變現(xiàn)。

一位快手員工告訴經(jīng)濟觀察報，他在快手工作3年多，持有股票價值近3000萬元，扣除45%的個人所得稅，到手約1650萬元。變現(xiàn)后，他的選擇非常明確：買房。

3月4日晚，有消息稱百度獲得香港二次上市批準，集資規(guī)模最多50億美元。整個2021年，已有字節(jié)跳動、滴滴出行、商湯科技、知乎、猿輔導等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)傳出上市計劃。對那些深諳北京樓市變遷的房地產(chǎn)老人來說，又將是充滿想象的一年。

碼農(nóng)成就銷冠

奧海明月樓盤同位于東小口板塊，是朝陽、海淀、昌平三區(qū)的交匯處，西有中關村、西二旗，東有望京。區(qū)域5年未供地，市場早已嗷嗷待哺，又因為是限競房（售價受到政府明確限制的商品房），均價5.4萬元/平方米，吸引了大量周邊互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)客群。

綠城奧海明月的一位置業(yè)顧問陳慧，從去年9月至今，共賣出了超百套房子給“碼農(nóng)”們。由于項目面向的客群大多來自“互聯(lián)網(wǎng)大廠”，讓陳慧蓄客時駕輕就熟，往往只需要隨口問一句，“您是從哪過來的，平時在哪上班”，大致便知道客戶的工作生活圈子。

據(jù)她的統(tǒng)計，超百套房子，阿里、騰訊和快手員工購買140平方米的大戶型居多，年齡在30歲上下；百度員工則主要購買了88、110平方米的中戶型，購房者更年輕化，最小的僅24歲；而65平方米的小戶型成交中，網(wǎng)易、新浪、美團員工占了大多數(shù)。

一位30歲出頭、入職快手近3年的購房者，來訪當天便跟陳慧簽下了一套140平方米的大戶型，還介紹了兩位同事各買了一套，均是3天內(nèi)付完首付款。當陳慧驚訝于客戶的購買力時，卻得到了略顯“凡爾賽”的答復——“如果我早進快手一年，我們就不會在這里相遇。”原來他2017年以前入職的同事們分得期權較多，上市后相約看房都是總價千萬以上的改善盤，甚至別墅。

慢慢地，陳慧練就了一眼識別“碼農(nóng)”的技能，外觀上看三點——格子衫、戴眼鏡、發(fā)量較少，談吐上話少低調(diào)、簡單直接。此外，由于同個辦公室、同級別同事的年薪相近，且不忌諱談論買房投資的話題，買房之后老帶新效應明顯。陳慧記得有一個客戶，定房后建微信群，拉上了后廠村地區(qū)的同事、同學、前同事等近200人，分享買房攻略。

春節(jié)前一周，陳慧接到了一個百度客戶，看房第二天便定房付款。陳慧好奇地問著急買房的原因，客戶才解釋：“因為下周公司要發(fā)年終獎了，他們（同事）一發(fā)就發(fā)幾十萬，肯定有一批人要跑來買房，我要趁他們來之前把房趕緊買了。”

碼農(nóng)們買剛需盤的需求很簡單，總價夠得上，位置距離公司近，付款上車十分果斷。開年2個月內(nèi)，陳慧共成交了33套，其中19套是“一見鐘情”，即到售樓處當天便定房。

多位置業(yè)顧問向經(jīng)濟觀察報表示，碼農(nóng)成為買房主力，還有一個原因是比起其他行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司能幫助員工解決戶口或工作居住證。戶口政策逐步收緊，非京籍買房條件需在北京交5年社保，但許多互聯(lián)網(wǎng)公司內(nèi)部排隊申請工作居住證，一般需要半年至一年，最快的只需兩個月。部分公司會給員工提供約40萬元-60萬元的免息或低息貸款，作為員工購房福利。

初代神盤

北京互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大致分布在四大板塊：騰訊（北京）、聯(lián)想、小米、百度、網(wǎng)易、快手、新浪從原來的中關村北上，扎堆在后廠村板塊；阿里、美團、陌陌抱團在望京；京東選擇從中關村南下，在亦莊一枝獨秀；字節(jié)跳動、商湯、愛奇藝等仍留在中關村。

上世紀90年代，坐擁清華、北大等高校資源的中關村地區(qū)，被視為中國“新經(jīng)濟”的窗口，也是最早一批高科技公司的發(fā)家地，聯(lián)想、四通、方正、紫光、新浪、搜狐、百度、京東等巨頭均誕生于此。

一個位于海淀五道口“宇宙中心”項目華清嘉園，當時匯聚了北京頂級高校青年的靈感，與中關村初代互聯(lián)網(wǎng)公司勃發(fā)的野心，被稱為“民間硅谷”。2006年前后，這里誕生了一批互聯(lián)網(wǎng)早期創(chuàng)業(yè)公司，批量走出了美團王興、字節(jié)跳動張一鳴、快手宿華、美麗說和HIGO徐易容、暴風影音馮鑫等一群互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者。

建于1994年華清嘉園，由華遠地產(chǎn)開發(fā)，其一期開盤時間是2000年，彼時開盤價4500元/平方米，次年二期開盤價漲到7000元/平方米。20余年過去，歸屬于老舊小區(qū)的華清嘉園均價仍在12萬元至15萬元，很長時間都是北京樓市的標桿。

而海淀萬柳區(qū)域的萬城華府項目，也因為中國商業(yè)教父、第一代科技企業(yè)家柳傳志曾經(jīng)做過業(yè)主，而成為售樓員津津樂道之處。萬城華府在當?shù)氐闹群芨?。萬柳周邊居民至今還說：“如果你看到萬柳附近的中介都站到街上發(fā)廣告單，這就說明萬城華府出房子了”。